加拿大联邦空置税UHT(Underused Housing Tax)

UHT (Underused Housing Tax)，空置税 (或“空屋税“)是联邦政府新出台的税种，主要是针对加拿大公司和非加拿大居民等持有空置民宅房产所征收的新税，UHT联邦空置税为 1% 的房屋价值，于 2022 年 1 月 1 日生效，2023年第一次申报。

需要申报UHT的房屋持有者：

如果你既不是加籍、也没有枫叶卡(PR)身份、在加拿大持有民居房(residential)
如果你是一个加拿大的普通私人公司，包括加拿大控股的的私有公司（CCPC）、合伙企业(partnership)和信托(trusts)或是一家外国公司，在加拿大境内持有民居房

按照CRA规定，只有6种房主不用报：

加籍个人
永久居民个人
加拿大上市公司
代持信托内房产的 trustee
慈善机构
Coop housing 公司或原住民机构

这6类叫“excluded owners”，无须申报，当然也不用交税。除了这6类，其他的持有房产的个人或机构都是 “affected owners”，必须报。

如果您符合下列其中一项条件，则需要申报但不需交税：

1. 房产居住条件

该房产为您，您配偶或孩子的主要住所
该房产为您孩子留学上学的主要住所
或者该房产一年中至少有180天按市场价出租，并且符合“合格居住期”的要求：

“合格居住期”是指以下人群至少在您的房屋中连续居住至少一个月：

有签订租房合约的非关联人
有签订租房合约并按照市价（房价的5%）交付租金的关联人
您或您配偶持有加拿大工签并居住在该物业内
您或您配偶、父母或孩子是加拿大公民或永久居民

2. 房产可用性

该房产不适合全年居住，或在一年中的大部分时间无法居住
该房产存在灾害或危险状况（一年内至少连续60天不适合居住）
该房产正在装修或建设中
建商刚建完的房子：该房产在4月之前还没有完全完工，或者在1月、2月或3月基本完工，并在该年度向公众发售，但从未被个人占用

3. 业主类型

已故的业主，其代表，或其房产的联名业主
特指的加拿大公司，合伙制企业和信托
该年度才取得房屋所有权的新房主

4. 房产地点

特定地点的度假屋，（一年内屋主或配偶需至少居住或使用28天以上）

UHT空置税计算方法：

房屋价值为“政府的房产估价”或“最近一次的房产卖价”中的两者最高价。税率为房屋价值的1%。

UHT如不满足豁免条件，得每年交一次，金额为房子估价的 1%。

房子如何估价

2022年地税单上找 assessed value
房子最近一次的售价

然后者取最大值，再乘以 1% 就是UHT空置税的金额。

还有一种办法业主也可以申请，就是找评估师做一份市价评估报告，用申报年度至来年4月30号之间的房屋市价来作为房屋的价值，再按这个价格乘以 1%。但用这个法子必须在4月30日之前给CRA提交election，比较麻烦，不推荐。

如何申报：

申报截止日期为：4月30日
业主如果在12月31日在加拿大拥有两套或更多的住宅物业，必须为每套物业单独申报UHT
如果房产所有权是共享的，每位受影响的业主都需要申报
申报时需要有SIN(社保号) 或Individual Tax Number(ITN) 或Business Number (BN)
您需要下载官网UHT2900表格填写，根据住址邮寄或传真到对应的Tax Centre

申报可用以下三种方式之一：

下载 UHT-2900 PDF表格，填好后邮寄或传真给CRA
网上Online申报
3月之后从CRA My Account 或 My Business Account 中直接申报

UHT邮寄地址：

如果您居住在下列地区的个人:

– 美国、英国、法国、荷兰或丹麦
Alberta, British Columbia, Manitoba, Saskatchewan, Northwest Territories, Nunavut, or Yukon
Ontario （除Barrie、Sudbury和Toronto）

公司位于下列地区：

美国、英国、法国、荷兰或丹麦
Alberta, British Columbia, Manitoba, Saskatchewan, Northwest Territories, Nunavut, or Yukon
Ontario（除Barrie、Sudbury和Toronto）

您需要邮寄您的UHT到：

Winnipeg Tax Centre Post Office Box 14001,Station Main Winnipeg MB R3C 3M3Canada Fax: 204-984-5164